Exclusivité (21)

Ce T2 meublé situé au Quartier du Palais à Carcassonne est proposé à la vente occupé, dans le cadre d'un bail en cours. L'acquéreur perçoit ainsi un loyer dès la signature, sans période de vacance locative à anticiper. Le logement, au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée et d'une chambre dotée d'un placard intégré. Deux loggias complètent l'ensemble, apportant des espaces extérieurs utiles au confort du locataire en place. Le stationnement, élément souvent recherché en centre-ville, est assuré par une place de parking privative en sous-sol, incluse dans la vente. Le loyer actuellement perçu s'élève à 545,62 euros mensuels, auxquels s'ajoutent 40 euros de charges, constituant une base de rendement immédiate pour l'acquéreur. Le secteur du Quartier du Palais, proche du centre historique et des commerces, représente un emplacement recherché pour ce type de bien loué. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie D. Cette configuration convient à un acquéreur recherchant un bien déjà loué, avec un locataire en place et un revenu locatif établi. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec quatre chambres annexes terrasse et jardinet située dans un secteur résidentiel de Carcassonne - Maison située sur une parcelle de 196 m² proposant environ 115 m² habitables et un agencement fonctionnel. Le rez de chaussée regroupe une entrée, un salon exposé sud, une cuisine séparée aménagée donnant sur une terrasse et un jardinet orienté nord, ainsi qu'une chambre dotée d'une salle d'eau avec wc aménagée dans l'ancien garage. Chaufferie et buanderie forment les annexes du niveau. Un escalier escamotable depuis la chaufferie permet l'accès à une pièce aménageable d'environ 19 m² offrant une surface complémentaire utile. A l'étage, un couloir pourvu d'un grand placard dessert trois chambres et une salle de bains avec wc. Chauffage central gaz, volets roulants électriques sur toute la maison, menuiseries pvc double vitrage sur le rez de chaussée. (7.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Ce studio meublé situé au Quartier du Palais à Carcassonne est proposé à la vente occupé, dans le cadre d'un bail en cours. L'acquéreur perçoit ainsi un loyer dès la signature, sans délai de recherche de locataire. Le logement, au premier étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, se compose d'une pièce de vie unique avec kitchenette équipée et d'une salle d'eau avec WC. Une loggia bien exposée complète l'ensemble, apportant un espace extérieur apprécié par l'occupant actuel. La proximité immédiate de la gare SNCF et du centre-ville renforce l'attractivité locative du bien, un critère apprécié pour limiter les périodes de vacance entre deux locataires. Le loyer actuellement perçu s'élève à 385 euros mensuels, auxquels s'ajoutent 35 euros de charges, constituant une base de rendement immédiate pour l'acquéreur. Le secteur du Quartier du Palais, prisé pour sa proximité avec la gare et le centre historique, représente un emplacement recherché pour ce type de bien loué. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie D. Cette configuration convient à un acquéreur recherchant un studio déjà loué, avec un locataire en place et un revenu locatif établi dès l'achat. (12.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Implantée au centre de la Bastide de Carcassonne, cette maison de ville de 139 m² séduit par son authenticité et la conservation de ses éléments de caractère. Les espaces intérieurs comprennent un salon, une cuisine indépendante, un espace repas convivial, quatre chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, permettant de répondre à différents projets immobiliers. Le patio de 13 m² offre un agréable prolongement extérieur, complété par un toit-terrasse orienté plein sud. Une grande partie de la couverture a déjà été rénovée, représentant un atout pour la pérennité du bien. Le chauffage au gaz de ville assure un confort au quotidien. Cette maison bénéficie d'une implantation recherchée, à quelques pas des commerces, écoles, restaurants et services du centre historique. Une acquisition idéale pour préserver le charme d'une maison de ville tout en profitant d'une vie citadine. DPE : D. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Acquisition proche canal du Midi avec garage terrasse et appartement traversant spacieux - A proximité du centre-ville et du canal du Midi, cet appartement de 103,50 m² habitables prend place au deuxième étage d'un immeuble de trois appartements. Sa configuration traversante apporte une bonne répartition des espaces. L'entrée dessert une pièce à vivre de 36 m² exposée sud, ouvrant sur une petite terrasse avec vue dégagée et équipée d'une climatisation réversible. La cuisine indépendante communique avec une véranda comprenant un coin buanderie. La partie nuit s'organise autour d'un couloir avec placards, trois chambres dont deux avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Le bien se présente en parfait état et conserve des éléments de caractère, notamment de beaux parquets massifs. Le chauffage individuel au gaz de ville, le garage individuel et l'implantation proche des commodités renforcent la valeur de cette vente. Les menuiseries en simple vitrage restent l'amélioration principale à prévoir. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Maison rénovée rue Trivalle avec revenu d'exploitation établi au pied de la Cité - A Carcassonne, dans la rue Trivalle, cette maison rénovée prend place au pied de la Cité médiévale, dans un secteur historique à forte visibilité. Le bien se développe sur deux niveaux avec, en rez-de-chaussée, un séjour associé à une cuisine équipée et un WC avec lave-mains. L'étage comprend un couloir de distribution, deux chambres et une salle d'eau avec WC. La rénovation réalisée permet une présentation cohérente, sans lecture complexe des volumes. L'adresse constitue l'élément central de cette vente, avec une implantation en lien direct avec le passage touristique et l'attractivité patrimoniale de Carcassonne. Le chiffre d'affaires brut indiqué atteint 25 000 euros. L'ensemble correspond à un projet immobilier orienté acquisition de valeur, dans un format maîtrisé, avec une lecture patrimoniale nette et une situation reconnue du quartier Trivalle Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Située au coeur du village médiéval de Lagrasse, cette bâtisse ancienne d'environ 150 m² développe ses volumes sur trois niveaux dans un environnement chargé d'histoire. Ancienne galerie d'art, elle offre un studio indépendant, un loft bénéficiant d'une vue privilégiée sur l'église et l'abbaye ainsi que plusieurs espaces de vie au caractère préservé. Les poutres apparentes, la cheminée monumentale et la cave voûtée rappellent l'authenticité de cette propriété. La terrasse de toit, sans vis-à-vis, constitue un espace extérieur rare au sein du village. Cette maison s'adapte à différents projets immobiliers, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une activité de gîte ou d'un investissement patrimonial. Son implantation dans l'un des villages les plus recherchés du secteur renforce encore son potentiel de valorisation. DPE : D. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804186021 - CARCASSONNE.

A Ventenac-Cabardès, cette maison indépendante de 110 m² s'inscrit dans un environnement calme sur un terrain clos et arboré de 1 319 m² sans vis-à-vis. L'organisation intérieure comprend un séjour équipé d'une cheminée insert, une cuisine ouverte, une véranda ainsi qu'une terrasse orientée plein sud. L'espace nuit propose trois chambres climatisées, un bureau et une salle de bains. Les extérieurs constituent un véritable atout avec la présence d'une piscine, d'un pool house et d'un garage indépendant d'environ 60 m². Ce dernier offre des possibilités d'usage variées selon les besoins. L'ensemble présente une configuration cohérente pour un projet immobilier familial ou une acquisition recherchant confort, espace et fonctionnalité. La qualité des prestations et l'implantation du bien renforcent son intérêt. DPE : C. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Maison de village avec dépendance indépendante et potentiel d'aménagement à vendre à Badens - Située au coeur du village de Badens, cette maison propose une organisation fonctionnelle et plusieurs possibilités d'évolution. L'habitation principale développe environ 100 m² et s'accompagne d'une annexe indépendante d'environ 25 m² pouvant être transformée en studio selon les besoins. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, un cellier, une cour, une remise et un garage. La salle d'eau avec WC est implantée sur un demi-niveau afin de préserver la distribution des espaces. A l'étage prennent place un séjour, deux chambres, un dressing, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement. Les ouvertures sont équipées de double et simple vitrage avec moustiquaires. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul installée dans le garage, complétée par le poêle à bois, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. La remise offre la possibilité d'être supprimée afin d'augmenter la surface de la cour. Un traitement contre les termites a été effectué sur cette dépendance et demeure sous la responsabilité de l'ancien propriétaire. L'ensemble est en très bon état général et constitue une opportunité pour un projet immobilier recherchant une habitation avec dépendance indépendante et potentiel de valorisation.

Immeuble ancien Carcassonne centre composé local commercial deux logements cave et cour privative - mmeuble en plein centre-ville de Carcassonne proposant un local commercial en rez-de-chaussée, deux logements distincts aux étages, une cave en sous-sol et une cour privative rattachée au premier niveau. Le bâti développe environ 185 m² sur trois niveaux avec parties communes comprenant entrée, dégagement, buanderie et accès aux étages. Le premier étage accueille un appartement ancien avec grande hauteur sous plafond. Le second étage propose un logement comprenant séjour, cuisine, chambre, dressing et salle de bains, complété par une remise indépendante. Chauffage et eau chaude électriques individuels, menuiseries bois double vitrage. Immeuble de 1840 sans ascenseur. Installation électrique à reprendre entièrement. Taxe foncière de 2 603 euros. Revenus locatifs annuels possibles hors charges de 12 747,36 euros. Ensemble adapté à une modernisation globale ou à un projet d'investissement avec potentiel de revalorisation.

Situé dans le centre de Carcassonne, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité d'acquisition pour un projet immobilier orienté valorisation et constitution de patrimoine. La composition de l'ensemble repose sur deux logements distincts offrant des revenus déjà établis. Le premier logement correspond à un studio de 25,90 m² actuellement occupé. Le second est un appartement T3 en duplex développant environ 64 m² et disposant d'une terrasse privative. Les revenus mensuels cumulés permettent d'envisager une exploitation immédiate sans phase préalable de restructuration. Les équipements reposent sur des installations individuelles avec chauffage électrique et production d'eau chaude par ballons électriques. L'immeuble dispose également de trois compteurs électriques et de deux compteurs d'eau, facilitant le suivi de la consommation des occupants. Aucun programme de travaux importants n'est à prévoir selon les éléments disponibles. L'implantation centrale permet un accès rapide aux commerces, services et zones de stationnement. Cette adresse réunit les critères recherchés pour une acquisition patrimoniale associant revenus existants, gestion rationnelle et potentiel de valorisation au sein du marché immobilier carcassonnais.

Villa Montlegun plain-pied 190 m² grande pièce de vie cinq chambres et vaste jardin arboré - Villa de plain-pied située à Montlegun offrant près de 190 m² habitables sur un terrain généreux d'environ 2 600 m². L'entrée mène à une pièce de vie de 75 m² orientée sud-est avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Réaménagement de l'ancien garage avec buanderie, deux chambres et salle d'eau avec WC. La zone nuit principale compte quatre chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bains composée d'une douche et d'une baignoire, plus un WC indépendant. Confort assuré par une pompe à chaleur gainable, du double vitrage et des volets roulants électriques centralisés. A l'extérieur, jardin arboré sans vis-à-vis, terrasse carrelée prolongeant l'espace de vie et garage indépendant de 25 m².

Acquisition maison 6 chambres 147 m² - A Carcassonne maison indépendante édifiée sur une parcelle de 390 m² dans un environnement résidentiel proche des services. Développant environ 147 m² habitables elle s'organise sur deux niveaux distincts. Le rez-de-chaussée comprend une entrée un WC trois chambres dont une avec salle d'eau une buanderie avec accès extérieur ainsi qu'un garage avec portail motorisé. L'étage propose une cuisine indépendante avec sortie terrasse un salon séjour orienté sud un couloir climatisé trois chambres une salle de bains et un WC indépendant. Équipements comprenant menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques centralisés. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Carcassonne - local commercial 160 m² rénové, large vitrine sur axe fréquenté Grand local commercial de 160 m², situé allée d'Iéna sur un axe très fréquenté. Surface de plain-pied, entièrement rénovée, avec large vitrine offrant une visibilité optimale. Aménagements récents, sanitaires intégrés, accès PMR respectant les normes en vigueur. Tous types de commerces possibles, nombreuses possibilités d'exploitation. Immeuble en excellent état, emplacement stratégique garantissant un fort passage. Local immédiatement disponible. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Cette maison située à Trèbes s'inscrit dans une logique de projet immobilier orienté rénovation totale. Développée sur trois niveaux, elle propose une configuration simple avec une pièce par niveau, permettant une lecture claire des volumes et une liberté complète de réaménagement. La surface exploitable globale est estimée à environ 56,8 m², sur une parcelle de 30 m². L'état général du bien implique une reprise intégrale, incluant les menuiseries actuellement en simple vitrage. Cette configuration brute constitue une base adaptée à un projet de restructuration visant la création d'un espace d'habitation optimisé sur plusieurs niveaux. En face de la maison, une remise indépendante implantée sur une parcelle de 20 m² complète l'ensemble. Cet élément annexe représente un apport de valeur dans le cadre d'une acquisition globale, en offrant des possibilités d'usage complémentaires. Le bien peut être acquis avec un garage supplémentaire ou avec un ou deux garages attenants à la maison, permettant d'adapter l'opération aux objectifs de valorisation et d'implantation du projet. Une opportunité destinée à un acquéreur recherchant un support de rénovation intégrale avec annexes et options d'extension patrimoniale.

Maison de village à rénover avec garage et annexes - Cette maison de village située à Trèbes propose une organisation sur plusieurs niveaux avec de nombreuses pièces et des volumes bien répartis. Les espaces de vie, les chambres et les surfaces annexes offrent une base saine pour un projet de rénovation complet. La présence d'un garage, d'un patio et d'une courette complète l'ensemble et permet une réorganisation cohérente selon les besoins.

Acquisition d'un appartement vendu occupé pour investissement locatif sécurisé dans le quartier Iéna à Carcassonne - Cette acquisition s'inscrit clairement dans une logique d'investissement locatif sécurisé, avec un appartement de 77 m² vendu occupé au sein du quartier Iéna à Carcassonne. La résidence, dotée d'un ascenseur et régulièrement entretenue, constitue un support patrimonial fiable dans un environnement urbain structuré et recherché. Situé au deuxième étage, le bien bénéficie d'une distribution traversante Est Ouest garantissant une luminosité équilibrée. L'organisation intérieure comprend une entrée fonctionnelle, un séjour salle à manger confortable, une cuisine indépendante équipée de rangements, deux chambres, une salle de bains et un sanitaire séparé. L'état général permet une conservation immédiate sans intervention technique. La terrasse, la place de stationnement sécurisée en sous sol et la cave privative forment un ensemble d'annexes cohérent, valorisant et rare dans ce secteur. Les équipements tels que le chauffage central au gaz, l'interphone, l'alarme et les rangements intégrés renforcent la qualité globale de l'actif immobilier. L'implantation à proximité immédiate des commerces et services garantit une demande locative constante et une stabilité de valeur dans le temps. Le bien est cédé avec occupation en place et revenu existant, offrant une visibilité financière immédiate et une base solide pour un projet immobilier orienté rendement et valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Garage 110m² à vendre Carcassonne proximité Pont Vieux et centre historique - Situé au 11 rue Michel Sabatier à Carcassonne, grand garage de 110 m² en parfait état d'usage, implanté au coeur du quartier Trivalle, à deux pas du centre-ville et au pied de la Cité médiévale classée à l'UNESCO. Le bien se trouve dans une cour privée sécurisée et bénéficie d'un environnement calme. Capacité d'accueil jusqu'à six véhicules de tous types, accès direct et pratique. Ce volume peut convenir à un investisseur cherchant un local de stationnement à rentabiliser, à un professionnel ayant besoin d'un espace de stockage ou à un artisan souhaitant un atelier bien situé. Bien rare sur le marché carcassonnais.

Immeuble trois appartements à Carcassonne Capucins avec cour caves remise et revenu existant - Dans le quartier des Capucins à Carcassonne, cet immeuble réunit trois appartements, des annexes en sous-sol et des parties communes fonctionnelles. Le premier lot est un T2 libre de 51,67 m², en parfait état après rénovation récente. Il comprend une entrée, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine ouverte sur salon-séjour et une chambre. Climatisation réversible, double vitrage et cave renforcent la valeur de ce logement. Le second lot est un studio libre d'environ 21 m², équipé d'un chauffage électrique et d'un ballon d'eau chaude. Ces deux appartements, en très bon état, ont déjà fait l'objet d'une exploitation meublée de courte durée. Le troisième lot est un T3 d'environ 47 m², occupé, avec un revenu mensuel de 530 euros. L'ensemble dispose d'une cour partagée, de trois caves en sous-sol et d'une remise. Une cession cohérente pour un projet immobilier à revenus diversifiés.

Terrain constructible avec ensemble bâti existant et vue plein sud sur les Pyrénées à Villanière - A Villanière, en retrait du village, cet ensemble réunit un terrain entièrement constructible de 1 146 m² et deux bâtiments existants dans un cadre calme, sans voisinage immédiat. La parcelle, parfaitement plate et exposée plein sud, profite d'une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Elle dispose déjà de l'eau potable, de l'électricité dans le bâtiment principal et d'un accès direct à la voie publique. Le bâti comprend une construction en béton d'environ 200 m² au sol, un second bâtiment d'environ 65 m² et une cuve enterrée de stockage. Le certificat d'urbanisme est disponible et aucun élément de restriction particulier n'est mentionné pour la construction. Par sa surface, son implantation et la présence d'un bâti en place, cet ensemble constitue une base cohérente pour une acquisition immobilière avec besoin de terrain, de volume et d'un environnement dégagé.

Maison avec piscine sur terrain sans vis-à-vis de 847 m², garage et bureau à Palaja - Maison de plain-pied à Palaja, sur une parcelle de 847 m² sans vis-à-vis. Construction 4 faces développant 100 m² habitables. Cuisine indépendante équipée, séjour lumineux avec insert, trois chambres, un bureau, une salle de bain familiale, buanderie et garage intégré. Équipements techniques : climatisation réversible, cheminée, menuiseries soignées. Terrain arboré avec piscine. Aucun aménagement à prévoir. Environnement résidentiel proche des écoles, commerces et accès Carcassonne. Bien structuré, fonctionnel et adapté à un usage immédiat. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804186021 - CARCASSONNE.